Vanaf 2023 wordt het voor kantoorruimtes verplicht om een (minimaal) energielabel C te hebben. Heeft uw pand dat niet, dan mag u het niet langer als kantoor gebruiken of verhuren. Het kan daarom slim zijn om alvast maatregelen te treffen. Joost van der Meer, bedrijfsmakelaar bij Kuijs Reinder Kakes in de Zaanstreek, vertelt.
Het is voor veel ondernemers en beleggers nog onduidelijk welk energielabel erop hun kantoorpand van toepassing is. Maar de tijd om dit uit te zoeken en keuzes te maken begint te dringen. Joost: “Wij ontvangen steeds vaker zoekopdrachten van grote ondernemingen voor vervangende en energiezuinigere kantoorruimte. De investeringen voor het aanpassen van de huidige kantoren om aan de nieuwe minimale eisen te voldoen, blijken soms enorm hoog.”
Wat geldt voor u?
“Voor de meeste ondernemers met een hoog energieverbruik zal gelden dat er moet worden geïnvesteerd of verhuisd”, zegt Joost. Er zijn echter wel een aantal uitzonderingen te vinden op de website van de Rijksoverheid die het mogelijk maken om het verplichte energielabel (voorlopig) te ontlopen. Bijvoorbeeld wanneer de gebruiksoppervlakte van de kantoorfuncties – exclusief nevenfuncties – kleiner is dan 50% van de totale gebruiksoppervlakte van het gebouw of als het kantoorpand in totaal kleiner is dan 100m2.
Energielabel aanvragen
Heeft uw kantoorpand nog geen energielabel, dan dient u dit aan te vragen. Hiervoor zijn gespecialiseerde bedrijven beschikbaar die het label niet alleen afgeven, maar u ook wijzen op de maatregelen die u kunt nemen om uw pand aan de minimale eisen te laten voldoen. Joost: “Wij stellen ons netwerk hiervoor graag aan u ter beschikking.”
Op zoek naar vervangende kantoorruimte
Momenteel staan er in de Zaanstreek slechts twee kantoorpanden te koop. Zoekt u echter een doorsnee kantoor met weinig bijzonderheden om te huren, dan is er gelukkig meer te kiezen. “De meeste opdrachtgevers zoeken nu een kantoorruimte met een goede bereikbaarheid, veel parkeerplaatsen, goede voorzieningen, een vloeroppervlakte van meer dan 300m2 én een energielabel C”, aldus Joost. “Dat kan een hele uitdaging zijn. Dat betekent namelijk dat het kantoorpand maximaal 225kwh/m2/jaar mag verbruiken.”
Waar staan we in de transitie?
Volgens het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijkrelaties voldoet zeker de helft van de kantoren nog niet aan de minimale verplichting van het hebben van een energielabel C. Het grootste gedeelte van deze kantoren heeft nog helemaal geen label. Joost: “Daar zit wat mij betreft het probleem. Veel kantoren weten nog niet welk label ze hebben en welke maatregelen er nodig zijn om aan de verplichting te voldoen. Zie maar eens een gecertificeerd label te krijgen en daarna een aannemer die de eventuele aanpassingen kan uitvoeren. En dat binnen 16 maanden.”
Heeft u naar aanleiding van dit artikel vragen? Neem gerust contact op met KRK
via 075-555 55 55.
Door: Joost van der Meer bedrijfsmakelaar bij Kuijs Reinder Kakes in de Zaanstreek
