De woningnood is groot en verduurzaming van gebouwen en huizen is een noodzaak. TBP Bouw en Rabobank Zaanstreek slaan de handen graag ineen om een bijdrage te leveren aan deze actuele vastgoeduitdagingen. ‘Het toepassen van moderne innovaties is hierbij essentieel.’
Eind 1997 startte René Plugge als zpp’ende timmerman, maar inmiddels is zijn Wormerveerse bedrijf TBP Bouw zo’n 40 werknemers sterk. Met name het restaureren van monumentale panden en het realiseren van hoogwaardige renovatiewerkzaamheden behoren tot hun specialiteiten.
Grote uitdagingen
‘Het grote project De Adelaar in Wormerveer heeft ons in 2008 op de kaart gezet als verbouwer van monumenten’, vertelt Plugge enthousiast. ‘Bij monumenten heb je vaak te maken met beperkende regels en voorwaarden. Zeker in deze tijd van verduurzaming krijg je dan mooie uitdagingen voor de kiezen. Zo zijn we momenteel een prachtig oud grachtenpand in Amsterdam energieneutraal aan het maken. Dat is een pittige opdracht. Je kunt in monumentale panden immers lang niet altijd warmtepompen en zonnepanelen kwijt. Dan ga je in overleg met monumentenzorg, opdrachtgever en architect om te bekijken: hoe krijgen we dit gezamenlijk voor elkaar.’
Juiste partners
Plugge geeft aan dat hij voor het succesvol realiseren van projecten afhankelijk is van zijn onderaannemers en hun kennis. ‘Goede partijen om je heen verzamelen, is een belangrijk item in het geheel’, zo geeft de directeur van TBP Bouw aan. ‘Bij het verduurzamen van woningen werken we bijvoorbeeld samen met M&O Techniek. Dit Zaanse bedrijf zit al ruim 25 jaar in de warmtepompen. Daarmee zijn ze hun tijd ver vooruit en is de knowhow bovengemiddeld goed. Zeker in bestaande bouw, waar het vaak passen en meten is, heb je samenwerking met dit soort partijen nodig.’
Hoogwaardige standaard
Momenteel werkt TBP Bouw aan een mooi project in Koog aan de Zaan. In de Anemoonstraat worden een voormalig kantoor, werkplaats en sportschool duurzaam getransformeerd tot een complex met zes afzonderlijke appartementen en zestien studentenkamers. ‘Bij deze transformatie zorgen we voor een hoogwaardige standaard in bouw, afbouw en ook in gebruikte isolatiematerialen. We leggen onszelf dus een hoge norm op’, legt Plugge uit. ‘Het dak heeft een groot oppervlak; deze komt vol te liggen met zonnepanelen. Bovendien onderzoeken we het gebruik van gerecyclede materialen. We komen bij dit project zeker uit op energielabel A.’
Kennisnetwerk Real Estate Finance
‘Met het realiseren van in totaal 22 nieuwe woningen helpt TBP Bouw mee om het probleem van de woningnood te verminderen’, geeft Paul van den Berg, accountmanager van Rabobank Zaanstreek, aan. ‘Bovendien levert het verduurzamen van panden een impuls aan de groene energietransitie. Dit zijn twee maatschappelijke ontwikkelingen die we als bank van harte ondersteunen.’ Hoe Rabobank Zaanstreek TBP Bouw helpt? ‘Bij dit soort projectontwikkelingen gaan we al in een vroeg stadium in gesprek. Door samenwerking met de vastgoedspecialisten van ons kennisnetwerk Rabobank Real Estate Finance, kunnen we vastgoed- en bouwbedrijven adviseren welke actuele ontwikkelingen en trends er gaande zijn’, vervolgt Van den Berg. ‘Bovendien houden we tijdens het hele proces, van sparren over de investering en verzoek tot financiering tot afbouw van het pand, contact.’
Trends
Plugge ervaart deze manier van samenwerking als prettig. ‘Het is fijn als een bank met je meedenkt en je op de hoogte houdt van nieuwe ontwikkelingen. Bovendien stel je samen kwaliteitseisen vast’, vertelt Plugge. ‘Welke trends we momenteel zien? Nederland vergrijst en veel senioren met financiële armslag zijn op zoek naar hoogwaardige appartementen van 70 à 80 vierkante meter. Het realiseren van dit type woningen is essentieel. Want als senioren kunnen verhuizen, komen hun eengezinswoningen vrij voor mensen die nu langs de kant van de woningmarkt staan te wachten. Op dit soort verschuivingen in de markt probeer je altijd te anticiperen. In gesprek met Rabobank Zaanstreek deel je elkaars ideeën en visies. Je bent samen bezig om de markt te bepalen en de innovaties die je hierbij inzet.’
Gevolgen coronacrisis
Uiteraard heeft ook de coronasituatie impact op de vastgoedmarkt. De economische schade voor de BV Nederland is heftig en we tonen massaal ander gedrag. We werken vaker thuis en bestellen meer online en mijden drukke plekken. De vraag is nu in hoeverre deze effecten blijvend zijn. Willen mensen straks nog in grote, drukke steden verblijven, of trekken we naar het platteland? Dit raakt duidelijk de strategische keuzes van vastgoedprofessionals. ‘We kunnen ons als bedrijf niet permitteren om stil te blijven staan. Want als je niet met de markt meebuigt, heb je te maken met achteruitgang’, geeft Plugge aan. ‘Door corona zijn dit jaar bijvoorbeeld veel minder Nederlanders naar het buitenland op vakantie gegaan. We zien dat mensen nu vakantiehuisjes in eigen land zoeken. We gaan op Texel voor een particulier, die in het centrum van Amsterdam woont, een energieneutrale woonboerderij maken. Deze gaat dienen als vakantiebestemming.’ Plugge houdt de actuele trends in de gaten. ‘De grote vraag is hoe snel de coronavaccins komen en of dit grote gezondheidsprobleem daarmee rap de wereld uit gaat. Zo niet, dan willen mensen graag de stad uit en verhuizen naar dunbevolkte gebieden. De vastgoedmarkt anticipeert daar al op. We zien inmiddels meer bouwplannen in dorpen en buitenstedelijke gebieden.’ Van den Berg en zijn collega’s houden deze ontwikkelingen nauw in de gaten: ‘Woningen als vastgoedbelegging financiert Rabobank graag.’
Handige tool
Rabobank heeft een handige digitale tool ontwikkeld voor vastgoedbeleggers, die hun panden willen verduurzamen. ‘Via de site raboduurzaamvastgoed.nl kunnen relaties, maar ook niet-relaties van Rabobank, heel eenvoudig de gegevens van hun objecten invoeren’, geeft Van den Berg aan. ‘Zo krijg je meteen inzicht in het energieverbruik van de panden. En nog belangrijker: hoe je dat verbruik kunt verbeteren.’ Er wordt gekeken naar welke maatregelen nodig zijn op het gebied van isolatie, zonnepanelen, warmtepompen en HR-beglazing. Ook de kosten en de terugverdientijd worden vervolgens op een rij gezet. Op die manier krijg je als ondernemer snel in kaart hoe je een pand kunt verduurzamen en wat het financiële plaatje is. Van den Berg: ‘Na het invullen van de tool ga ik in gesprek met de klant hoe wij hier als Rabobank een bijdrage aan kunnen leveren. Dit gaat dan om het verduurzamen van het pand, teneinde een toekomstbestendig vastgoedpand te realiseren.’
